광진 광진 벨라듀 벨라듀 모델하우스 분양조건​서울 도심 속 신축아파트의 희소성이 극대화되고 있습니다. 광진구는 강남 접근성과 안정된 교육, 생활 인프라를 기반으로 주거 선호도가 지속적으로 상승 중인데요. 관련하여 동부권 신흥 주거벨트의 가치 중심에 선 광진 벨라듀 모델하우스를 알아보았습니다.​​​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​​사업개요의 위치는 광진구 군자동 341-17번지 일원에 들어서며 제3종 일반주거지역로 개발되는 지역주택조합인데요. 3만1580.2㎡ 부지에 총 674세대, 지하 2층~지상 20층, 10개 동 규모로 지구단위계획구역이 수립되었습니다.​​이로써 광진 벨라듀 APT는 지역주택조합이지만 안정적인 개발이 진행되는데요. 기부채납하는 도로와 공공공지는 광진 벨라듀 각 4,883.7㎡와 565,5㎡이며 공동주택토지는 26,124㎡로 용적률 249.64%로 산정하여 고밀도 도심형 주거단지로 계획되었습니다. 건폐율은 25.16%로 법정 기준 이하로 넉넉한 동간 거리를 확보하였으며, 일조량과 채광이 우수하였습니다. 주차장은 총 818대의 차량면을 확보하여 세대당 약 1.3대의 여유 있는 주차비율을 제공하였습니다. 전기차 전용 구역은 지상에 배치, 나머지 일반 주차구역은 전부 지하화하여 지상 공간의 개방성과 조경 효율을 확보했는데요. 지상 차량 진입을 차단한 보행자 중심 설계로, 조경과 휴게공간의 퀄리티를 확보함과 동시에 유아 및 고령자 안전 확보에 주력했습니다.​​구성평형은 광진 벨라듀 전용면적 59㎡ 및 84㎡의 중소형 평면 위주로 구성되어 있으며, 총 5개 타입으로 세분화되었습니다. 공급자 중심이 아닌 실수요자 니즈를 최우선 반영한 평면 기획으로, 고효율 4BAY 판상형, 맞통풍 구조, 팬트리 및 드레스룸 특화 설계 등이 적용되었습니다. ​​84㎡ A형은 채광과 일조량이 우수한 4BAY 구조에 ㄷ자형 주방과 확장형 발코니를 갖추었으며 패밀리 존과 프라이빗 존을 명확히 분리하여 세대 간 간섭 최소화에 초점을 맞췄습니다. B타입은 타워형 유닛 구성으로 프라이버시와 개방감 모두를 충족시켜, 다양한 라이프스타일을 수용할 수 광진 벨라듀 있었습니다.​​또한 전열교환식 환기시스템, HEPA 필터 기반 공기정화 설비, 스마트 IoT 기반의 홈네트워크 시스템, 무인경비, 차량 인식 시스템, 고해상도 CCTV, 화재예방 설계 등이 적용되어, 거주자의 건강과 안전, 효율적인 생활 관리가 가능하도록 설계되었습니다.​커뮤니티는 총 913평 규모의 면적으로 실거주 만족도를 극대화하는 핵심 요소로 작용하였는데요. 실내 골프연습장, 피트니스센터 및 GX룸, 맘스라운지, 어린이집 및 다함께돌봄센터, 시니어존, 작은 도서관 및 열람실, 조식 제공 카페 등 맞춤형 편의시설을 배치하여 원스톱 커뮤니티 환경을 조성하였습니다.​​광진 벨라듀 아파트가 들어서는 입지를 광진 벨라듀 분석해보면 서울 동부권 교통의 교차점으로 트리플 역세권 프리미엄을 가졌습니다. 도보 5~10분 내에 지하철 7호선 어린이대공원역, 5·7호선 환승역인 군자역, 2호선 건대입구역가 나란히 위치해 있어, 서울 동서남북 주요 중심지로의 빠른 이동이 가능했습니다. 이로써 청담역, 강남구청역 등 강남권 진입은 10분 이내, 종로·광화문 등 도심업무지구는 20분 이내에로 도달이 가능했습니다.​또한, 차량 이용 시에는 강변북로, 동부간선도로, 동일로, 올림픽대로, 영동대교 등 서울 핵심 간선도로망을 통해서 전역 및 수도권 외곽으로 이동이 탁월한데요. 출퇴근 수요, 학업 수요, 비즈니스 수요를 광진 벨라듀 흡수할 수 있는 교통 허브로 기능하는 곳이였습니다.​서울에서는 명문 초·중·고, 대학, 학원가의 밀도가 곧 부동산 가치와 직결되는데요. 도보 반경 내에 세종초, 송원초, 장안초 등 초등학교 3곳이 위치해 안심 도보 통학이 가능하며, 구의중, 자양중고, 건대부고, 대원외고, 선화예고, 동국사대부고 등 중등·고등 명문학군도 인접해 있어 전 연령대를 아우르는 원스톱 학세권을 갖추었습니다.​광진 벨라듀 또 다른 강점은 이미 완성된 생활 인프라인데요. 반경 2km 이내에는 롯데백화점 건대스타시티, 이마트 건대점, CGV, 롯데시네마, 건국대학교병원 등의 대형 복합시설이 포진해 있고, 광진 벨라듀 건대 상권, 성수동 카페거리, 메가박스, 군자동 주민센터 등도 이용이 수월해 쇼핑, 식음료, 문화 여가 활동까지 원스톱 인프라로 갖추어졌습니다.​자연환경은 서측에는 중랑천이 흐르며, 수변 산책로와 자전거 도로가 인접해 일상의 여유를 선사하고, 인근에는 서울어린이대공원, 아차산, 한강, 서울숲이 분포해 있어 광역급 자연 네트워크와 연결된 보기 드문 도심형 녹지였는데요. 도심 거주에서 발생하는 밀도 피로도를 해소하고, 가족 단위 실거주자와 웰빙 수요층에게 주거 만족도를 높이는 요소로 작용하였습니다.​​현재의 입지력도 뛰어나지만, 향후 자산가치 상승 여력을 품은 입지라는 점에서 더욱 광진 벨라듀 주목되는데요. 대규모 정비·개발사업으로 성수동 전략정비구역 재개발이 확정되며 신흥 고급 주거지로의 이미지 전환이 진행 중이고, 잠실 MICE 복합단지 개발은 2026년 착공을 앞두고 있어, 서울 동남권을 국제 복합업무지구로 탈바꿈시키는 핵심 축으로 부상하고 있습니다.​​여기에 뚝섬서울숲한강변을 연결하는 보행 네트워크 구축 사업, 성수IT진흥지구, 성수비즈타운 조성사업 등도 포함돼 있어, 광진 벨라듀 모델하우스는 모든 개발축의 수혜 거점에 위치해 있습니다. 이처럼 강남, 성수, 잠실과 맞닿은 교통·생활축을 기반으로 향후 광진구는 서울 동부권 내 신경제벨트의 핵심 거점이 될 가능성이 높습니다.​​