목동 목동 맥캠퍼스 맥캠퍼스 신정동 상가 공급조건​​재정비 사업으로 인해 수요 볼륨이 커지고 상권이 활성화되는 권역의 임대료는 상승세가 관측되는 편이었습니다. 이에 금일은 대략 5.2만 세대의 인근 재건축으로 미니신도시로 탈바꿈할 권역에 들어선 목동 맥캠퍼스 상가를 살펴보았습니다.​​대상지는 서울시 양천구에서 목동 08-25번지와 신정동 323-20먼지 일원에 위치하였는데요. 맥도날드 파리공원점과 양천점 부지네 신축개발사업 프로젝트로 전자의 대지 너비와 연면적은 각각 697.90㎡및 6,368.6 제곱미터로 확인되었고,용적률은 799.93%, 건폐율 59.79%가 산정됐습니다.​​신정 맥캠퍼스는 614㎡ 대지위에 연면적은 5,245087㎡로 목동 맥캠퍼스 건설 규모는 지하 1층에서 지상 14층에 이르는 높이로 기획됐는데요. 교육 연구시설이 4층에서 14층까지, 지하 3층 이하로는 근생이 계획되었습니다.​​목동 맥캠퍼스 목동은 총 22실로 평형대는 전용 96.62~99.05평으로 이루어지며 근생은 총 9실로 전용 69.68평에서 112.18평 총 4개 타입으로 세분화되었는데요.학생들은 반복적인 수요에 해당하기에 고정적인 집객을 일으킬 만한 구조로 기획되었습니다.​​다음 신정점은 80.92~83.30㎡의 교육시설과 52.21~222.26㎡의 상업시설로 이루어졌고요.고속 승강기 3대를 배치하며 환기와 냉난방이 이뤄질 3중 공조 시스템을 접목하여 쾌적성을 높였습니다. 목동 맥캠퍼스 친환경 태양광 발전 시스템도 접목되어 에너지 절감도 이뤄낼 수 있었고요.​​한편 CBRE 코리아 조사를 확인하니 금년도 한국 상업용 부동산 투자 의향이 전례 없는 수치를 기록하였습니다. 이는 업계에서도 이해도가 높은 투자자들도 상가 시장에 관한 신뢰도가 올라갔다는 긍정적인 신호로 해석할 수 있었죠.​​초기 매입자금 및 금융상품을 조달하는 부분이 부담되기 마련인데요.매수 금원 중 통상 많게는 50%까지 금융상품이 활용되기에 금리 인하 국면인 현 실정이 진입 타이밍으로 적절하다고 사료되었는데요.​​입지를 파악하니 목동 맥캠퍼스 목동점은 신시가지 대대적인 단지 중 중심 상권에 속하였습니다. 소위 앞단지 상권으로 통하며 대치동 다음으로 우리나라 학군지 하면 손꼽히는 곳이었습니다.​​신정동은 뒷단지 상권으로 통하며 학원 비중은 약간 낮지만 유명 사교육가가 구축되었고 인접한 부천, 광명 등 경기도 권역의 학생들도 통학을 이어가고 있다고 관측됐습니다.​​공통적으로 목동서로, 양천문화회관 삼거리에 접한 코너자리라서 눈에 잘 띄는 시인성을 갖췄는데요.목동은 도보 유동인구 비중이 높은 슬세권이었으며 신정동은 구청 등 공공기관이 포진하여 유동인구 흡수가 용이하였습니다.​​명품 목동 맥캠퍼스 학군지에서도 동일하게 수만 세대 아파트로 둘러 쌓인 구조를 갖춰 충분한 집객을 일으킬 것으로 기대됐는데요.반경 1km 내 직장인 3만 명 정도가 추산됐으며 서울에너지공사, 이대목동병원 등 대형 편의시설이 집중되어 풍부한 고용 창출이 발생하였습니다.​​신정동은 7.5만 세대의 아파트가 밀집한 환경으로 근방 한국전력공사와 남부 지방법원이 자리하여 고소득 일자리가 충분한 입지였는데요. 도보권 내 3.7만 명의 직장인이 거주 중인 것으로 집계돼 풍부한 배후 수요층을 확보할 수 있었습니다.​​목동 맥캠퍼스 아이덴티티는 교육 목동 맥캠퍼스 시설이기에 앞으로의 전망이 중요했습니다. 조사에 따르면 95년도 학령 인구가 1천 172만 명이었던 반면 15년에는 875만 명으로 25퍼센트 가량 줄었고요. 전체 학령 인구가 감소하니 예상 외로 좋은 학교로의 쏠림 현상은 심화됐습니다.​​따라서 향후 APT나 수익형 부동산에도 선택과 집중이 더욱 중시될 가능성이 내재됐는데요. 아이러니하게도 당국의 소규모 학교 통폐합이 학군 집중을 보다 가속화시켰습니다.​​현시점 전국 2천 7백여 개 초중고교가 통폐합 대상이며 이는 전체 중 23.3%로 집계되었습니다. 이로 인해 목동 맥캠퍼스 살아남는 소수만이 인기 권역으로 인구가 집중되는 현상이 두드러질 전망이었는데요.​​이런 관점에서 목동 맥캠퍼스 주변은 웃고 있다고 해도 과언이 아닐 만큼 긍정적인 훈풍이 돌았습니다. 두 권역 모두 사교육의 메카라고 불릴 만큼 해당 업계가 업종별 매출 현황에서도 1순위를 차지하는 중이었고요.​​상세하게 목5동은 목동 중에서도 1순위인 158.4억 원의 매출을 발생시키며 전체 중 57% 비율을 달성하였습니다. 신정6동도 51.1억 원으로 전체 업종 매출이 86억 원이라는 점을 감안했을 때 59%나 차지하였습니다.​​이처럼 목동 맥캠퍼스 두 지역 전부 전년 동월 대비 6% 이상 증가한 수치라 앞으로도 긍정적인 영향을 이어갈 가능성이 농후하였는데요. 끝으로 목동 학원가는 시대인재가 진출하고 나서 4년 동안 270% 이상 성장세를 기록하였습니다.​​이로 인해 교육 시설 공간이 포화 상태라 오목교역 상권이 확장될 정도였는데요. 이곳도 마찬가지 전체 업종 매출액에 비해 교육업이 23%의 비중을 차지할 정도로 니즈가 강하게 돋보여 향후 성장 잠재가 기대해 볼 만하다고 판단되어 목동 맥캠퍼스 상가를 알아보았으니 목동 맥캠퍼스 참고하시기 바라겠습니다.