목동 목동 맥캠퍼스 맥캠퍼스 신정 상가 분양조건​( 소식을 전달해 드립니다.)​​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​서울 초등학생의 사교육비가 월 60만 원 정도인 것으로 나타났습니다. 이는 다른 지역에 비해 학구열이 높다는 의미로 해석되는데 학원가가 형성되어 있을 경우 상권도 자연스레 성장하는 현황을 보였고요. 이에 투자 대상으로 매력적인 목동 맥캠퍼스 상가를 살펴보았습니다.해당 프로젝트는 맥도날드 이전 부지에 건립하는 건물이었는데요. 소재지는 서울 양천구 목동과 신정동에 함께 공급 중인 점을 목동 맥캠퍼스 확인하였습니다. 관련하여 두 지역 모두 일반상업지역에 해당하여 활성화된 상권을 활용할 수 있을 것으로 판단되었으며, 교육연구시설이 들어선다는 게 특징이었습니다.목동은 지하 2층에서 지상 14층 규모로 3층까지 근린생활시설 9실이 마련될 계획이었고, 4층부터 교육연구시설 22실 이루어져 있었습니다. 신정동은 지하가 없이 1층부터 3층에 8실이 들어설 예정이었는데요. 쉽게 말하자면 학원 건물에 입주할 수 있는 곳이었습니다.관련하여 목동 맥캠퍼스 상업시설의 평형대는 전용면적 69.68평~112.18평 4개 타입으로 공급했는데요. 112평 타입은 목동 맥캠퍼스 지하 1층을 단독 사용하는 점을 체크할 사항이었습니다. 한편 신정동은 57.21평과 82.87평 2개 유형으로 공급 중이었고요.이처럼 본 현장은 각종 학원이 입주할 건물 상업시설이라는 부분이 강점이었는데요. 초중고 학생들이 직접적인 고객이 되기 때문이었습니다. 친구들이나 가족과 함께 방문한다는 점에서도 집객이 수월해지는데, 고속 승강기 3대를 배치하기에 층별 이동에 불편함이 없어 보였습니다.여기에 냉난방과 환기가 가능한 3중 공조 시스템을 모든 층에 도입하여, 쾌적한 실내 환경을 구축하여 고객의 목동 맥캠퍼스 체류 시간을 늘렸고요. 친환경 태양광 발전으로 에너지도 절약할 수 있겠다 싶었습니다. 더욱이 일대는 이미 입지 여건부터가 남달라 활용 가치가 충분하다고 분석되었습니다.먼저 목동 맥캠퍼스 현장이 들어서는 지역은 서울에서 인지도가 높은 명문 학군지로 강남 대치동에 뒤지지 않는 우수한 커리큘럼과 규모를 갖추었습니다. 게다가 한강 남쪽에 소재해 평지가 많은 전형적인 주거지로서 이사 수요가 꾸준해 자치구 중 인구수 8위를 기록 중이었습니다.관련 내용을 세부적으로 알아보았는데요. 목동의 목동 맥캠퍼스 경우에는 반경 1km 이내 도보권에 정목초, 영도초, 신목중, 한가람고, 양정도 등이 소재해 하교 후 심화 학습 학원으로의 동선 확보가 수월한 입지였습니다. 또 신시가지로서 대규모 단지 가운데 형성된 중심 상권에 해당하였습니다.게다가 목동서로와 연접하여 차량 이동 중에도 가시성이 좋은 위치였는데요. 코너 맞으편에는 목5동 주민센터가 소재하여 입소문을 타기가 한결 쉽게 다가왔고요. 학원 빌딩, 오피스텔, 주상 복합이 밀집된 슬세권이라 유동 인구도 풍부해 집객력이 우수한 목동 맥캠퍼스 현장이었습니다.이를 수치상으로 체크해 보니 목동 맥캠퍼스 단지 주변으로 약 6만 세대가 거주 중이었는데요. 이대목동병원, 파리공원 커뮤니터센터 살롱드파리, 홈플러스 익스프레스, 서울에너지공사, 목마공원, 목동종합운동장 등의 인프라가 주변에 포진해 있다는 점도 눈에 들어왔습니다.여기에 지하철 9호선과 서부간선도로, 올림픽대로, 강변북로 등 접근성이 뛰어났습니다. 장기적으로 9호선은 공항철도와 직결될 예정이었고요. 이어서는 신정 맥캠퍼스 현장도 짚어보았는데 역시나 다수의 초중고가 도보권에 분포하여 학세권을 이루고 있었습니다.8~14단지 중심 상권에 해당하여 약 목동 맥캠퍼스 7.5만 세대가 거주 중이었고요. 구청, 경찰서, 문화회관, 구민센터 등의 인프라가 가까워 높은 집객률이 기대되었습니다. 2호선 양천구청역과 신정네거리역이 도보권이라 상권이 성장할 수밖에 없는 여건을 충족했습니다.관련해서 목동의 앞단지 및 신정동의 뒷단지 상권의 산업별 수익을 보면 교육업이 1위였고, 꾸준히 성장 중인 상황이었는데요. 실제로 두 상권의 학원 공간이 포화상태가 되면서 교육 시설이 오목교역 상권까지 확장된 현황이었기에 해당 현장은 기회임이 자명하였습니다.특히 목동은 임대 수익률이 5.38%였고, 목동 맥캠퍼스 공실률도 0%를 기록 중인 점을 내용르 뒷받침해주었고요. 한편 이러한 흐름은 앞으로도 계속될 전망이었는데요 재건축이 활발하게 진행 중이었기 때문으로, 목동과 신정동 모두 수요가 증가하여 각각 약 7.1만 세대 및 8.5만 가구가 될 예정이었습니다.세대수와 인구수가 증가하게 되면 교육 수요 역시 늘어날 수밖에 없다고 판단되었는데요. 목동 맥캠퍼스 상가와 신정동 모두 희소가치와 입지를 인정받을 수 있다는 결론을 내렸습니다. 상업용 부동산에 투자할 계획이라면 그 가능성을 목동 맥캠퍼스 직접 확인해 볼 필요성이 있다고 생각되었습니다.​