안녕하십니까?김소장의 대구경매 알짜경매마스터공인중개사사무소김병우소장 입니다.​법원경매는 법률에 따르는정해진 규정과 절차에 의해합법적으로 진행됩니다.절차가 복잡함에도 불구하고경매로 부동산을 취득하는 이유즉 최종적인 목적은 저렴하게 구입하는것입니다. ^^*​오랜 경험과 전문지식을 바탕으로양질의 경매 정보를 전달하도록노력하겠습니다.① 경매 개요오늘은대구 북구 침산동에 위치한침산동아무지개2차 아파트경매살펴보도록 하겠습니다.​대구북구 아파트경매침산동아무지개2차아파트32평형 10층 입니다.대구 침산동 경매 대구경매 물건침산동아무지개2차아파트 32py-.사건번호 : 2024 타경 9013-.입찰일 : 2차경매일 6월 13일(금)-.입찰준비물 : 법원공지 최저매각가의 10%, 신분증,도장② 물건 분석1차 경매 유찰되어2차경매는 6월 13일(금) 10시대구법원 감정가의 70%인최저가 2억 2,680만원부터시작됩니다.③ 대지권 유무아파트 집합 건물토지대지권 1억 2,960만원포함하여 진행되며,법원 감정평가서에도토지대지권 평가금액과건물평가액이 합산되어경매 대구경매 진행되고 있습니다.④ 아파트 시세한국부동산원 시세 정보입니다.매매 2억 4,000 ~ 2억 8,000전세 1억 7,500 ~ 2억입니다.한국부동산원 시세 추이소폭 하락후 보합세로 파악되며,네이버부동산에서 제공하는최저매물가 2억 9,000만원이며,입찰 전 현장시세 및 실거래가 등시세자료 확인 및 분석 하시어입찰 예상가 산정하시면 됩니다.또한 각종 대구경매 정보지 및 현장에서입찰자수를 예상해보시면낙찰가 산정에 도움될 겁니다.⑤ 권리 분석은행 근저당에 기한임의경매 사건으로경매신청 근저당 등의등기된 권리 중에등기시간에 따라말소기준 권리 파악하시고이후 권리의 인수/소멸여부 등판단하시면 간단하게권리분석하실 수 있습니다. ⑥ 임차인 분석법원 현황조사서 상대항력없는 임차인 있습니다.전입세대 열람 내역서 상임차인 점유로 대구경매 확인되고,임차인세대전입이 확인됩니다.입찰 전임장활동을 통하여실제 점유자 한번 더확인하심 됩니다.​입찰 전 행정복지센타 방문 후전입세대열람 다시 한번확인하시면 되오며방문 시 경매정보를 출력해제출하셔야 합니다.대구법원 매각물건명세서에따르면대항력없는 점유자 있으며임대차 신고된 것으로확인됩니다.점유여부 및 미납 관리비 등철저한 조사가 필요합니다.⑦ 아파트 정보대구 북구 침산동침산동아무지개2차아파트는1999년 7월동아건설산업(주)가 준공했으며16~20층, 대구경매 7개동 802세대,개별난방,도시가스 입니다.침산네거리 남서측 인근에 위치,부근일대는 학교, 아파트단지 및각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어주위환경은 보통시 됩니다.본건까지 차량 접근 가능하며,인근에 버스정류장이 위치하여제반교통사정은 보통시 됩니다.교육시설 칠성초,달산초,침산중,대구일중,칠성고,편의시설 이마트 칠성점,체육시설 대구복합스포츠타운이인근에 있습니다.⑧ 내부 정보침산동아무지개2차아파트 32py는공급 108.17㎡/전용 84.74㎡로방 3개, 욕실 2개, 거실, 대구경매 주방 등296세대 계단식 아파트입니다.203동 본건 남향 입니다.일조권에는 문제 없겠네요^^*대구 북구 침산동 아파트경매침산동아무지개2차 아파트 32py​더 상세한 정보를 원하시면언제든지 문의하시면 됩니다.​⑨경매절차 및 업무진행경매는 합법적인부동산 취득 절차입니다.​1. 물건분석↓2. 등기 통한 권리분석↓3. 점유관계분석(임차인)↓4. 시세 및 입찰가분석↓5. 입찰 시 현장 대응↓6. 대구경매 낙찰 후 입주업무 지원​경매전문 공인중개사법원등록사무소김소장의 알짜경매아래 카톡 이미지를 터치하시면카카오톡 오픈채팅 가능합니다.